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Diagnostic surface habitable : Loi BOUTIN

Le diagnostic surface habitable instauré par la loi Boutin, est obligatoire lors de la signature de tout bail de location afin de permettre au locataire de connaitre la surface habitable du bien proposé, selon l'article 78 de la loi n°2009-323 du 25 mars 2009. Il concerne la location d'un logement individuel que ce soit une maison ou appartement hors locations saisonnières, meublés et secondaires. Il concerne également la vente d'un lot ou d'une fraction de lot au sein d'une copropriété.  

Il n'impose pas l'intervention d'un professionnel certifié et peut être effectué par le bailleur, qui prendra l'entière responsabilité en cas d'erreur.

Il détermine la superficie habitable qui est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et des parties d’une hauteur inférieure à 1.80m, exclusions faites des caves, garages etc...

Le diagnostic doit être remis au locataire à la signature du bail.

Ce qu'il faut retenir :

OBJECTIF : Informer le locataire sur la surface habitable d'un bien.                        VALIDITÉ :   Illimitée si non modification du bien.

                          

OBLIGATION : Obligatoire pour location d'un bien.                                                   RÉALISATION :  Valable si réalisé par  un                                                                                                                                                                             diagnostiqueur certifié par un                                                                                                                                                                                                 organisme accrédité mais également                                                                                                                                                                                     par un non-professionnel.