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Diagnostic CARREZ

Le diagnostic surface habitable instauré par la loi Carrez du 18/12/1996, est un diagnostic obligatoire à faire réaliser lors d'une vente d'un bien en copropriété. Dans toute promesse de vente et tout contrat de vente d'un lot de copropriété, il est nécessaire de mentionner la superficie de la partie privative de ce lot. Il ne concerne que les lots de copropriété d'une surface supérieure à 8 m². La loi Carrez ne prend pas en compte les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m, sont exclus également de la loi Carrez, les loggias, les balcons, les terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins. Certains biens ne sont pas concerné par la loi Carrez, les logements vendus sur plan ainsi que les maisons individuelles. Comme pour la loi Boutin, la loi Carrez n'oblige pas d'avoir recours à un professionnel pour calculer votre superficie privative. Néanmoins, il en va de la responsabilité du vendeur en cas d'erreur.

Ce qu'il faut retenir :

OBJECTIF : Rassurer les acquéreurs potentiels                                                       VALIDITÉ :   illimitée sauf modification intérieure.

                          sur la surface d'un bien.

OBLIGATION : obligatoire pour la vente d'une maison                                           RÉALISATION :  La réalisation n'est pas obligatoire par un                                   depuis le 18/12/1996.                                                                                                       diagnostiqueur certifié.